Ekspert kredytowy Pośrednictwo kredytowe - kredyty hipoteczne, konsumenckie, analiza kredytów walutowych

Najczęstszy problem pojawia się już na etapie przygotowania kosztorysu, ponieważ wiele osób nie uwzględnia zasad, według których działa bank.

Pierwszy błąd to zaniżone koszty. Bank nie opiera się wyłącznie na wyliczeniach klienta, ponieważ posiada własne minimalne stawki budowy za metr kwadratowy i weryfikuje je w każdym przypadku. Jeśli kosztorys jest zbyt niski, zostaje skorygowany do poziomu przyjętego przez bank.

Drugi błąd to brak pełnego zakresu prac. Często w kosztorysie brakuje wszystkich etapów potrzebnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego, co oznacza, że inwestycja nie jest pokazana jako całość, tylko jej fragment.

Trzeci błąd to brak rezerwy finansowej. Bank musi widzieć, że inwestycja „spina się” finansowo, czyli że klient ma zabezpieczenie na nieprzewidziane koszty i całość budowy może zostać ukończona.

Efekt takich błędów jest bardzo konkretny. Bank może:

- skorygować kosztorys,

- zwiększyć wymagany wkład własny,

- odmówić kredytu, jeśli uzna, że ryzyko jest zbyt wysokie.

Kosztorys nie jest więc formalnością, ale podstawą całej decyzji kredytowej. Musi obejmować całą inwestycję, a nie tylko jej wybrany fragment, ponieważ to on pokazuje, czy budowa jest realna do zrealizowania.